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ZAKER房产 09-26

广州旧改再提中小户型配比,天河、黄埔、南沙等 8 区保障房不得低于 15%

城市更新如火如荼,广州旧村改造拟又出新政。

9 月 24 日,广州市住房和城乡建设局发布公告,公开征求《广州市住房和城乡建设局 广州市规划和自然资源局关于城市更新旧村庄全面改造项目政策性住房和中小户型租赁住房配置的意见(征求意见稿)》公众意见。若意见稿通过,执行有效期为 5 年。

此次征求意见稿政策明确,在旧村改造项目应规范政策性住房和中小户型租赁住房配置规划建设,丰富房源套型、增加套数供应。

几个重点:

一、统一改造项目中小户型住房户型划分。

中小户型住房具体户型为:集体宿舍(人均使用面积符合《宿舍建筑设计规范》)、单间宿舍(建筑面积 30 平方米以下)、小户型住宅(建筑面积 30 平方米 ~70 平方米)中户型住宅(建筑面积 70 平方米 ~90 平方米)

二、旧改要求提升中小户型占比。

越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔、番禺、南沙等 8 区改造项目融资地块保障性住房(公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房)和人才公寓等政策性住房的建筑面积占融资地块住宅建筑面积的配置比例原则上分别不低于 15% 和 5%

三、外围区域政策性住房由政府安排。

花都、从化、增城等 3 区政策性住房的配置比例由相应的区人民政府确定。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次政策将旧村改造和政策性住房、中小户型租赁住房建设进行了结合,既优化了城市更新的工作,也促进了住房租赁市场的发展。

在原有的国有建设用地、集体经营性建设用地过程中,此次明确了旧村改造的配建内容,丰富了用地来源,也反过来保障了城市更新和旧村改造工作的推进。

在涉及城市更新过程中,需要积极做好这两类住房的配建,以确保城市更新中满足相关群体的租房等需求,尤其是拆迁户和大学生等住房需求。

出品 /ZAKER 房产

编辑 / 真意

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