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ZAKER房产 09-28

央行罕见表态,提及房地产市场“两个维护”

9 月 27 日傍晚,央行发布了 " 货币政策委员会 2021 年第三季度例会 " 的新闻通稿,罕见提及房地产,并对货币政策作出最新表述。

这次的新闻通稿有四处明显变化值得注意:

1、关于房地产的新说法—— " 两个维护 ";

2、提出了 " 增强信贷总量增长的稳定性 ";

3、提出了 " 灵活精准实施货币政策,加强与财政、产业、监管政策之间的协调 ";

4、" 研究设立碳减排支持工具 " 变成了 " 有序推动碳减排支持工具落地生效 ";

所谓" 两个维护 " 是:维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。

要知道,央行的货币政策委员会例会,是很少在通稿里提及房地产。比如今年的一季度、二季度的例会通稿里,都没有提及房地产的话题,但第三季度,央行却针对楼市提出了 " 两个维护 " 的新说法。

这显然跟当前大房企频繁暴雷,多地土地市场频繁流拍,市场变冷有关。

因此,相比过去打压性的表述,此次 " 两维护 " 提法释放一定的宽松导向。

" 两个维护 " 解读

政策提及 " 两个维护 " 充分体现了当前稳定楼市的正面导向。

维护房地产市场的健康发展

避免出现误伤或影响合法权益的内容,对既有的信贷政策有纠偏的可能,或许会有结构性的、有针对性的政策微调。对于信贷政策的动向,大概率以小幅度放松为方向。

具体有以下几点:

第一、此前央行召开金融机构货币信贷形势分析座谈会,强调要加强预期管理和引导,不向房地产市场发出错误信号。要防止政策调整误伤合理的市场需求。

第二、9 月 7 日,银保监会发布了答记者问相关内容,明确银保监会督促银行机构在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。

第三、9 月 22 日,经济日报发表题为《楼市调控应注意满足刚需》,明确调控政策应更加优化,不断满足刚需群体的购房需求。对于刚需群体的真实买房需求,调控政策还要更加 " 友好 ",渠道应进一步拓宽。

第四、统计数据显示,8 月份以来住房按揭贷款资产证券化产品的发行规模明显增大,客观上有助于增大商业银行的房贷额度。类似情况总结看,确实有进一步支持刚需、信贷方面给与保障的信号和导向。

维护住房消费者的合法权益

说明对于 " 住房消费 " 是持肯定态度的。分解来看,包括两种合法权益。第一、正常的购房合同签约后,信贷应该及时跟进。避免出现因信贷审批不及时,导致合法购房权益受损害。

第二、鉴于近期房企债务问题较多,楼盘有烂尾的可能,要保障住房的及时交付。要求房企保障住房的及时竣工和交付,保障按揭贷款购房者的合法权益。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,四季度信贷政策宽松的动作会比较多,对于刚需购房者而言有利好,无论是一手房还是二手房。

楼市低迷后,金融机构至关重要,现在央行提出了 " 两个维护 ",不妨看成是给楼市传递的暖意。

出品 /ZAKER 房产

编辑 / 真意

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