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ZAKER房产 09-29

中国奥园获战略投资,10 亿增资背后的稳健力

引言:如果说房地产的上半场 " 发展就是安全 ",那么下半场的准则是 " 安全才能发展 ",2021 年对房企而言,是在调控浪潮和行业波动中的一次全面大考。

2021 年 9 月 27 日,中国奥园(3883.HK)发布了一则公告,称通过增发股份募资 9.98 亿港元(净额),主要用于中国奥园营运资金及一般企业用途。

其中,恒基地产执行董事兼主席李家杰全资认购其 1.08 亿股新股,涉资 4 亿港元,认购股份占扩大已发行股份总数约 3.64%;中国奥园董事会主席郭梓文斥资 6 亿港元认购奥园 1.62 亿股新股份,认购股份占扩大已发行股份总数约 5.46%。

恒基地产执行董事兼主席李家杰以入股这种深度绑定的方式投下信任票,是对奥园的战略和节奏被认可的一个体现。9 月 28 日,中国奥园股价一度大涨 7%,说明市场对中国奥园的发展步调也是看好的。

中国奥园之所以受到资本青睐,与其对节奏的把控和稳健经营密切相关。

01

进退丛容,发展稳字诀

今年以来房地产调控政策密集出台,行业监管持续收紧,中国奥园始终积极拥抱变化,应对挑战,凭借稳健的企业经营,不断优化信贷指标。

能够如此精确的踩准市场节奏,彰显出坚固的稳健性。

前 8 月实现物业合同销售额约 875.5 亿元,同比增长 23%。稳健经营的奥园获得了资本市场认可,逾 20 家境内外机构出具业绩后研报,对奥园未来业绩稳中有升及可持续发展前景给予认可。

同时,业界亦对中国奥园稳健经营予以高度评价。在上周揭晓的中国企业联合会、全国工商联评定的 "2021 中国企业 500 强 "、"2021 中国民营企业 500 强 " 榜单中,中国奥园分别位列第 245 名和第 93 名,名次较以往大幅提升。

02

巩固湾区优势,城更动力凸显

今年," 十四五 " 规划和 2035 年远景目标纲要草案提出,实施城市更新行动是适应城市发展新形势、推动城市高质量发展的必然要求。粤港澳大湾区城市更新领域成为房企必争的广阔蓝海。

而奥园已经是这个赛道上的卓越玩家!其有两大卡位优势不容忽视:

一是参与早,奥园入局城市更新已有十年,早进入使奥园在资源和经验的积累上有绝对优势,而高壁垒也给了奥园提供足够的战略纵深。二是涉入深,截至 2021 年 6 月 30 日,中国奥园土储总货值达到 13482 亿元,其中确权部分货值为 5939 亿元。据中报显示,中国奥园拥有逾 70 个不同阶段的城市更新项目,可售资源约人民币逾 7500 亿元,其中大湾区占比 99%,而且另有逾 50 个项目处在不同程度推进之中,城市更新已逐渐成为奥园土储的 " 压舱石 "。

除了广州大本营,奥园在东莞的旧改项目也高歌猛进。奥园一跃成为东莞的 " 旧改之王 ",拥有旧改项目 16 个,占地范围合计近 1300 万方。

随着城市更新项目加速转化,利润也逐步进入释放期。

2021 至 2024 年间,中国奥园城市更新项目预计转化可售货值约 2420 亿元。今年上半年,中国奥园城市更新已经成功转化 135 亿元货值,预计全年转化货值为 400 亿元。

回过头来,再看此次中国奥园获得战投,便不难理解李家杰何以选择奥园作为股权合作方。

事实上,中国奥园与恒基地产的项目合作此前已有铺垫。

早在 2018 年 4 月,中国奥园便与恒基地产正式签订战略合作框架协议,后在 2020 年联手拿下番禺氮肥厂地块,共同开发粤港澳大湾区城市更新项目—广州奥园恒基 • 学苑壹号。

经过一段时间的发展,项目于 2021 年 9 月 18 日开盘,并创造了 " 开盘 2 小时劲销超 10 亿 " 的好成绩,证明了该项目的价值被市场长期看好,同时为奥园与恒基的后续合作奠定基础。

未来,奥园将继续扩展于大湾区城市更新项目的开发与合作,整合及发挥多方的优势和资源,实现多方共赢,推动可持续、高质量发展。

出品 /ZAKER 房产

文 / 真意

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